Con inversión de US$ 351:, duplican cantidad de shoppings en Uruguay

Actualmente funcionan 11 shopping en todo el país y algunos de ellos ya necesitaron de expansión. A los montevideanos (Portones, Punta Carretas, Montevideo, Tres Cruces y Nuevo Centro), se agregan Costa Urbana (Ciudad de la Costa), Colonia, Florida, Mercedes, Punta del Este y Salto.

Los nuevos proyectos desde 2012 son en Montevideo, Canelones, Maldonado, Paysandú, Cerro Largo y Rivera, con una inversión en la construcción de US$ 351 millones, según datos recabados por el Instituto Uruguay XXI.

Los dos ya construidos entre 2012 y 2014 fueron Nuevo Centro Shopping y el Centro Comercial Costa Urbana y entre ambos la inversión fue de US$ 110 millones. En el primer caso es una construcción de tres pisos con 130 locales comerciales y estacionamiento para 1.000 vehículos. El segundo, ubicado en el kilómetro 22 de la Avenida Giannatassio, tiene además de locales comerciales un cine, un supermercado y gran parte de las oficinas de organismos públicos.

El Melancia Rivera Mall & Free Shops Shopping será inaugurado este año. Contará con 70 locales comerciales y estacionamiento para 1.000 vehículos. El proyecto prevé en una segunda etapa un hotel con 60 habitaciones, y posteriormente un barrio abierto, un condominio y una estación de servicio. La inversión total es de US$ 120 millones, de los que US$ 42 millones corresponden a la construcción del shopping.

El Shopping Oh! estará ubicado en La Barra de Maldonado también será inaugurado este año y en una primera etapa su funcionamiento será zafral, hasta el 30 de abril de 2015. Los encargados de la obra, de capitales argentinos, pretenden en una segunda instancia, construir un hotel en las cercanías del centro comercial.

Las obras del Shopping Río Branco comenzarán en febrero próximo. Además del centro comercial tendrá un hotel con 60 habitaciones.

El Shopping Las Piedras estará ubicado en el Parque Artigas —el estadio del club Juventud— y la fecha prevista de inauguración es el primer cuatrimestre de 2017. Contará con 100 locales, cinco salas de cine y plaza de comidas.

El shopping en Paysandú tendrá 45 locales y terminal de ómnibus con 15 plataformas para servicios de transporte.

El segundo shopping en Rivera se prevé en 2016. El centro comercial contará con 75 locales y un hotel de 100 habitaciones. También está previsto que incluya un parque acuático como otro centro de atracción.

El último proyecto es el de un shopping de outlets en Malvín. Además del centro comercial que se prevé tenga más de 50 locales, el proyecto incluye tres torres de viviendas y otro edificio que podría ser un hotel o para oficinas.

El empresario Carlos Lecueder (del estudio Luis Lecueder, propietario de Tres Cruces, Portones, Montevideo y Nuevo Centro en Montevideo) que está a cargo de los proyectos en Paysandú y el de outlets, dijo a El País que la razón para la construcción de nuevos shopping es que esos centros comerciales siguen siendo un instrumento muy válido para realizar compras. Y con los nuevos proyectos se busca abarcar zonas donde no hay shoppings o desarrollar nuevos conceptos, como el del outlet, dijo.

Para el empresario la demanda no está cubierta todavía en varios puntos del país. «En Paysandú hay comercios fuertes en el centro de la ciudad, pero no hay shopping. Lo que vamos a hacer allí es una combinación de terminal de ómnibus con shopping, que es un concepto que nos ha funcionado muy bien en Tres Cruces, en Salto y en Florida», explicó Lecueder.

El empresario señaló que el camino que se visualiza para el futuro es el del concepto del uso múltiple («mixed use»), donde su aplicación más clara es en esa combinación de terminal de ómnibus con shopping. «Allí se observan dos usos muy claros. El crecimiento futuro del Interior lo vemos por ese lado», indicó.

Por su parte, el empresario Mario Garbarino (del grupo Garbarino-Lombardo, propietario de Punta Carretas Shopping y Centro Comercial Costa Urbana y a cargo de los proyectos de Las Piedras, Río Branco y el segundo shopping de Rivera), dijo a El País que con los nuevos establecimientos previstos se buscar «seguir ampliando el espectro en zonas o lugares que no estaban bien abastecidas» y demanda para un shopping.

Como ejemplo puso al proyecto de Las Piedras. «Es un punto donde hay una población muy importante que ha mejorado su nivel de ingreso; la comercialización de los locales para el shopping fue un éxito «, dijo Garbarino.
Llegada de marcas extranjeras

El Instituto Uruguay XXI señaló en su informe que si bien el sector de retail en Uruguay recibió importantes inversiones en los últimos años, las tiendas extranjeras tienen una participación relativamente baja en los shoppings, que ronda el 15% (incluyendo las marcas internacionales que operan en franquicia). «Por eso, existe aún un interesante espacio para la llegada de nuevos actores internacionales al sector, que incorporen nuevas prácticas y modelos de negocios al mercado uruguayo», dijo en organismo en el informe sobre el sector de retail.
Un sector en expansión

En 2019 habrá 18 shopping ubicados en diferentes puntos del país. La mayoría de las nuevas propuestas que se desarrollarán apuntan a zonas donde no hay ese tipo de centros comerciales. En varios casos, los proyectos van acompañados de hoteles, terminal de ómnibus, salas de cine, plaza de comidas o viviendas. Los desarrolladores entienden que el sector tiene espacio para expandirse.

EL PAÍS