El precio de los inmuebles en la capital dejó de subir en marzo
El precio de los inmuebles de Montevideo dejó de subir en marzo, por primera vez al menos desde abril del año pasado. La mitad de los barrios relevado en el sondeo de El Observador mostraron una caída de los precios en dólares corrientes. Sin embargo, en el mediano plazo el valor de los inmuebles sigue subiendo en casi la totalidad de los barrios.
Los datos surgen del relevamiento mensual que realizan el Equipo de Datos y la Unidad de Análisis Económico de El Observador a partir del procesamiento de información extraída de los principales portales clasificados.
El mantenimiento de los precios en el último mes se explicó por una caída en los barrios de valores medio-bajos (-0,5%) y medio-altos (-0,2%), compensada por un aumento en el segmento medio del mercado (0,4%). En tanto, los precios en los barrios de valores más altos de inmuebles mantuvieron sus cotizaciones sin cambios.
De hecho, de los 18 barrios relevados en el sondeo –se incluyen únicamente aquellos que poseen una cantidad de avisos clasificados suficiente para considerar una muestra representativa–, nueve registraron una baja en el precio de los apartamentos durante el mes de marzo, mientras que ocho mostraron un aumento. Pocitos, en tanto, no mostró variaciones durante ese período.
Mediano plazo
A pesar del freno en la suba de precios durante el mes de marzo, la tendencia de los inmuebles ofrecidos sigue siendo al encarecimiento. En los 11 meses finalizados en marzo la suba es prácticamente generalizada. Para el promedio de la capital, el encarecimiento fue de 5,8% en dólares corrientes.
El aumento en la cotización del dólar por encima de la inflación llevó a que, medido en pesos constantes, el valor de la vivienda aumentara 7% durante los últimos 11 meses relevados.
Los apartamentos ubicados en los barrios de valor más alto fueron los que más se encarecieron en dólares (7,5%), seguidos por los inmuebles de los barrios de valores medios (7,1%). Los barrios de valor medio bajo prácticamente mantuvieron sus precios, con un incremento de apenas 0,6% en el mismo período.
Centro fue el barrio que más se encareció durante los últimos 11 meses. En segundo lugar se ubicó el Parque Rodó, con un incremento de 9,3%, seguido por Punta Carretas (8,8%).
En tanto, los únicos que mostraron un comportamiento a la baja fueron la Unión (-10,3%) y Prado (-0,5%). Punta Gorda, por su parte, aumentó 0,8% su precio.
Índice de El Observador
El sondeo se realiza a partir de la captura de datos de los principales portales clasificados con oferta de inmuebles. Esos cerca de 20.000 registros mensuales son procesados y depurados, para calcular la evolución del precio medio mes a mes. Cada uno de esos barrios se repondera en el indicador final de acuerdo al peso que tiene en el mercado de compraventas efectivas.
Fuente: www.elobservador.com.uy
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