Precios de los inmuebles bajaron en Montevideo en el segundo trimestre

Los tiempos en los cuales los precios de los inmuebles aumentaban de precio mes a mes parecen haber quedado atrás. De la mano del fortalecimiento del dólar y la mayor cautela de los uruguayos a la hora de tomar decisiones económicas, los precios en dólares de los inmuebles ofrecidos en Montevideo mostraron durante el segundo trimestre del año una primera caída. Sin embargo, eso no quiere decir que adquirir un inmueble se ha vuelto una opción más accesible para los uruguayos, debido a que esa baja en los precios no compensó la suba del dólar durante el mismo período.

Al cierre del segundo trimestre del año, un apartamento en Montevideo de 65 metros cuadrados costaba en promedio US$ 160.700. Según los valores relevados por el Equipo de Datos y la Unidad de Análisis Económico de El Observador, eso implicó una baja de 1,2% en dólares en el precio promedio durante el segundo trimestre del año –fines de junio en comparación con los valores de fines de marzo–.

Si bien no es un retroceso significativo, la tendencia a la baja se mantuvo mes a mes durante ese período, interrumpiendo así un largo período en el cual el precio de los inmuebles no hizo más que subir. En junio la baja fue de 0,2%, en mayo de 0,6% y en abril de 0,4%.
De todas maneras, los precios todavía se ubican por encima de los valores de junio de 2014. En el promedio de la capital, los apartamentos se encarecieron 4,3% durante el último año móvil relevado. Sin embargo, ese ritmo de aumento interanual se viene atenuando en los últimos meses. En abril la tasa de aumento era de 5,7% y un mes después de 4,7%.
El sondeo que realiza El Observador toma en cuenta la totalidad de los avisos clasificados que se encuentran publicados en los principales portales especializados de internet al cierre de cada mes.

De ese modo, se analizan más de 20 mil publicaciones mensuales –eliminando aquellas que tienen información incompleta o valores atípicos– y se elabora un índice de precios para cada uno de los 18 barrios que cuentan con mayor oferta de inmuebles dentro de la capital. Para la elaboración del indicador de precios de todo Montevideo se considera la participación de los distintos barrios relevados en el total de compraventas efectivas que se realizaron durante 2013 –último dato oficial disponible–.

Caída generalizada

La baja en el precio de los inmuebles se dio de manera bastante generalizada en los distintos barrios de la capital. Durante el segundo trimestre del año, de los 18 barrios relevados en el estudio, los precios en dólares se comportaron a la baja en 13 y al alza en los restantes cinco. Las caídas más pronunciadas se encontraron en Ciudad Vieja (-4,5%), Centro (-3,3%) y Carrasco (-3,2%). Por el contrario, las mayores subas durante el mismo período tuvieron lugar en Palermo (2,8%), Punta Gorda (1,9%) y Malvín (1,7%).

En tanto, Pocitos, el barrio con mayor cantidad de anuncios disponibles en los portales web –y el que tiene una mayor participación entre las compraventas efectuadas–, registró una baja de precios de 0,7% durante el segundo trimestre del año. En términos interanuales, la evolución de los precios en el barrio costero fue muy similar a la del promedio de precios de Montevideo, con una suba de 4,3%.

Pocitos se encuentra entre los barrios más caros de Montevideo –considerando únicamente los 18 incluidos en el relevamiento de El Observador–. En promedio, un inmueble de 65 metros cuadrados tenía un valor medio de US$ 184.400 al cierre de junio. Solo lo superaban en precios los apartamentos de Carrasco (US$ 220.200), Punta Gorda (US$ 212.200) y Punta Carretas (US$ 206.900).

Poder de compra

A pesar de la baja en el precio en dólares de los apartamentos durante el segundo trimestre, la capacidad que tienen los uruguayos para acceder a una vivienda propia se redujo de manera significativa.

Si en vez de considerar los precios en moneda extranjera se evalúa su evolución en pesos constantes –descontado el efecto de la inflación–, durante el segundo trimestre del año los apartamentos de la capital se encarecieron 3,3%. Si se tiene en cuenta además el aumento de los salarios en Montevideo, el poder de compra de inmuebles por parte de los hogares uruguayos se redujo 4,4%, debido al aumento de 6,1% en el precio del dólar.

Fuente: El observador