Precio de viviendas de interés social supera al promedio del mercado

El precio promedio del metro cuadrado construido en las viviendas de interés social está muy por encima de la media del valor al que se pagan las compraventas del mercado en general, de acuerdo a la información procesada por El Observador a partir de datos del Informe de Mercado Inmobiliario que la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) divulgó ayer.

En barrios como Ciudad Vieja, las viviendas de interés social son 66,3% más caras que el promedio de compraventas realizadas durante 2013. Mientras que el metro cuadrado en el mencionado barrio cuesta US$ 1.904 para una propiedad contemplada en la ley n° 18.795, el promedio del mercado el año pasado fue de US$ 1.145.

Esta situación se repite en 15 de los 16 barrios considerados representativos por la ANV que fueron tomados en el informe para establecer el precio promedio del mercado de viviendas de interés social.

En barrios como el Prado, Centro, La Comercial, Larrañaga, Jacinto Vera, Reducto, la Unión, la Aguada y Mercado Modelo, la vivienda de interés social es entre 30% y 50% más cara que el promedio del mercado. Palermo es el único barrio en el que el precio del metro cuadrado de la vivienda subvencionada (US$ 1.527) es más barato que el del promedio del mercado (US$ 1.608), una diferencia del 5% (ver gráfica).

Vale aclarar que para el caso de la vivienda social se trata de inmuebles nuevos, mientras que el promedio del mercado considera todas las unidades que se comercian sin discriminar antigüedad.

Según el mismo informe, el promedio de precios para inmuebles nuevos fue de US$ 2.007 el metro cuadrado, mientras que para viviendas antiguas fue de US$ 1.422.

En ascenso
En la capital, los precios de los inmuebles en general aumentaron 7% en el último año. En algunos barrios, como el Prado, el alza fue del 21%, en Palermo del 19,9%, en Buceo del 11,5%; en el Barrio Sur del 10,7%, en La Comercial de 10%, en el Cordón y en Punta Carretas 7%.

Por su parte, la vivienda en la Ciudad Vieja perdió 2,3% de su valor promedio, el Parque Rodó (3,2%), Capurro y Bella Vista (6,4%) y Villa Española (7%).

La vivienda social lideró el aumento de precios en varios barrios en los que los valores del mercado tuvieron una suba mayor. Tal es el caso del Prado, Barrio Sur, la Comercial y el Cordón.

Ubicación
A mayo de 2014, se finalizaron 460 viviendas en el marco de la ley n° 18.795. Otras 4.764 están en obras sobre un total de 8.791 aprobadas (con cifras a mayo de 2014). De las viviendas en construcción, el 91% se encuentra en Montevideo y en Maldonado.

El informe señala que, a partir de la implementación de la ley, “se ha observado un cambio de localización de los proyectos de construcción de viviendas”. En este sentido, se aprecia más actividad en barrios centrales, con el Cordón como vedette con la mayor cantidad de proyectos.

Entre los inmuebles construidos bajo la exoneración de impuestos que promueve el régimen, los más caros están en Montevideo, con un promedio de US$ 1.690 el metro cuadrado. Le sigue Canelones (US$ 1.485) y Colonia a US$ 1.446. El promedio más barato se da en Florida, con US$ 1.188 el metro cuadrado.

Alquileres
El informe también evaluó el mercado de alquileres. De ahí surge que el 25% de los hogares montevideanos arrienda su vivienda.

En 15 de esos barrios se acumula el 50% de los alquileres, siendo el Cordón el barrio con mayor cantidad de viviendas alquiladas (8% de los inquilinos de Montevideo). Le sigue Pocitos (7%) , la Unión, el Centro y el Buceo.

De acuerdo al censo 2011, se evaluó que las viviendas en alquiler se realizan con mejores materiales que aquellas ocupadas por sus propietarios. En Montevideo, el 81% de las viviendas ocupadas por hogares particulares están construidas con materiales resistentes. Esta proporción llega al 87% en el caso de los inmuebles en alquiler.

Por otro otra parte, el informe destaca que la inversión extranjera en el mercado de inmuebles ha disminuido considerablemente en los últimos tres años, pasando de representar el 20,4% del monto operado en 2010 a 10,4% en 2013. La cantidad de transacciones realizadas por personas de otros países también disminuyó, aunque no tanto, al pasar de 10,9% en 2011 a 7,5% en 2013. La ANV subraya que aumentaron 8% los proyectos de vivienda social ingresados en 2013 frente a 2012.

EL OBSERVADOR